Sanering er lidt som kirurgi på en bygning. Det handler ikke kun om at fjerne noget uønsket, men om at gøre det uden at sprede problemerne til resten af huset, naboen eller medarbejderne.

Når du skal vælge saneringsfirma , er det fristende at kigge på prisen først. Men ved opgaver som asbest, skimmel, PCB eller andre miljøfarlige stoffer er metoden, afspærringen og papirarbejdet ofte det, der afgør, om projektet bliver trygt og lovligt.

Guiden her giver dig en praktisk tjekliste til tilbud, en enkel plan-model, konkrete skabeloner du kan kopiere, og en afleveringsliste til dokumentation. Krav kan variere efter opgavetype (fx asbest vs. skimmel), så følg altid gældende regler i 2026.

Før du skriver til et saneringsfirma, skal du kunne beskrive opgaven skarpt. Ellers får du tilbud, der ikke kan sammenlignes, og “ekstraarbejde” dukker op senere.

Start med at afklare:

• Hvad skal fjernes, og hvor sidder det (tag, rørisolering, gulvlim, kælder, facade)?
• Er der mistanke om asbest, PCB, bly eller skimmel, og findes der analyserapporter?
• Er det en renovering, nedrivning eller driftssag (fx i en boligforening eller på en arbejdsplads)?
• Er der beboere, kunder eller ansatte i bygningen under arbejdet?
• Er der særlige adgangsforhold (smalle trapper, tæt bebyggelse, skole, hospital)?

Ved asbestsanering er reglerne skærpet, og fra 2025 er autorisation central i Danmark. Den juridiske ramme findes i bekendtgørelsen om asbest i arbejdsmiljøet. I praksis bør du også tjekke kommunens vejledning om håndtering og bortskaffelse, fordi lokale krav og anvisninger kan spille ind. Som eksempel har kommuner sider som asbest i byggematerialer.

Hvis du har brug for baggrund og typiske forløb, kan du læse om professionel asbestsanering og om, hvordan man arbejder med flere stof-typer under miljøsanering. Pointen er ikke at gøre dig til ekspert, men at kunne stille de rigtige krav, før du køber arbejdet.

Når du indhenter tilbud, skal du styre processen. Ellers ender du med tre forskellige pris- og metodeforslag, som ikke kan sammenlignes. Brug de to skabeloner her.

Kopiér og send:

• Kan I bekræfte, at I har de nødvendige godkendelser til opgaven (fx autorisation ved asbest), og kan I dokumentere det?
• Hvem er faglig ansvarlig på pladsen, og er der en fast kontaktperson for mig?
• Hvilken metode bruger I til støv- og spredningskontrol (undertryk, sluse, indkapsling, våd metode)?
• Hvordan planlægger I afspærring, adgangsveje og skiltning, så andre ikke udsættes?
• Hvordan håndterer I rengøring undervejs og ved afslutning (inklusive kontrol af “skjult støv”)?
• Hvordan pakkes, mærkes og transporteres affaldet, og hvilken dokumentation får jeg?
• Hvilke forbehold tager I i tilbuddet, og hvad udløser ekstraarbejde?
• Hvilken tidsplan forventer I (start, varighed, aflevering), og hvad gør I ved forsinkelser?

Til mere læsning om regler og ansvar før sanering kan du bruge denne oversigt som baggrund: dansk lovgivning om asbest før sanering.

Kopiér og udfyld:

• Adresse og type bygning (privat bolig, erhverv, institution)
• Opgavens omfang (rum/areal, tagtype, antal m² eller løbende meter)
• Mistanke eller påvist materiale (vedhæft analyser/fotos hvis du har)
• Drift under arbejde (beboet, åbent for kunder, arbejdstid, støjkrav)
• Adgang og logistik (parkering, lift/stillads, affaldsvej, elevator)
• Krav til afspærring (hvem må færdes hvor, og hvornår)
• Krav til dokumentation ved aflevering (se checklisten længere nede)
• Ønske til tidsplan (tidligste start, deadline, milepæle)

Brug en simpel score fra 1 til 5 (5 er bedst), gang med vægten, og læg sammen.

Et godt saneringsfirma kan forklare processen, så en almindelig kunde forstår den. Hvis du kun får “vi klarer det”, mangler der ofte noget i planlægningen.

Planen behøver ikke være lang, men den skal være konkret:

• Områder der saneres, og hvad der bliver stående
• Afspærring, adgangskontrol og skiltning
• Beskrivelse af støvhåndtering (så spredning undgås)
• Rengøringsrutiner og oprydning undervejs
• Affaldsflow fra arbejdssted til bortskaffelse
• Kontrol og afsluttende gennemgang med dig

Rengøring er ikke “det sidste man lige gør”. Det er en del af metoden. Arbejdstilsynet har generel vejledning om rengøring og vedligeholdelse , som kan være nyttig, når du skal forstå, hvad “grundig rengøring” betyder i praksis.

Du kan ofte spotte kvalitet hurtigt:

• Klare skel mellem “ren zone” og “arbejdszone”
• Synlig skiltning og kontrolleret adgang
• Tæt indkapsling hvor der er risiko for spredning
• Ordentlige adgangsveje for affald, så det ikke slæbes gennem bygningen

Hvis det er en arbejdsplads, hjælper det at kende jeres egne arbejdsmiljørutiner. Arbejdstilsynets materiale om APV-tjeklister og arbejdsmiljøvejvisere kan give et fælles sprog internt, også selv om saneringsfirmaet har sit eget setup.

Kopiér og brug som krav i tilbuddet:

• Opgavebeskrivelse, inkl. hvad der er fjernet, og hvor
• Datoer for udførelse og navn på ansvarlig leder
• Beskrivelse af afspærring og metode (kort, men konkret)
• Fotodokumentation før, under og efter (hvis relevant)
• Dokumentation for korrekt emballering og mærkning af affald
• Transport- og modtagekvitteringer for bortskaffelse (sporbarhed)
• Evt. kontrolmålinger eller slutkontrol (hvis opgaven kræver det)
• Instruks til drift efter sanering (fx udluftning, adgang, næste håndværk)

Kravene til dokumentation kan være forskellige, alt efter om du står med asbest, skimmel eller anden miljøsanering. Sæt derfor altid afleveringskrav på skrift, og hold dem op imod reglerne, der gælder i 2026.

Et saneringsprojekt lykkes sjældent på held, det lykkes på plan, afspærring og papirspor. Når du skal vælge saneringsfirma , så brug briefen, spørg ind til metoden, og kræv dokumentation, før du accepterer tilbuddet. Det giver ro under arbejdet og et resultat, du kan stå på mål for bagefter.